Hausanbau – Mehr Wohnraum schaffen und den Wert der Immobilie steigern

Ein Hausanbau ist für viele Eigentümer die ideale Lösung, wenn der vorhandene Wohnraum nicht mehr ausreicht. Gründe für eine Wohnraumerweiterung gibt es viele: Die Familie wächst, ein Homeoffice wird gewünscht oder andere Wohnbereiche sollen aus Platzmangel vergrößert werden. Darüber hinaus wird ein Hausanbau häufig geplant, wenn eine ererbte Immobilie oder ein erworbenes Bestandsgebäude für die gesamte Familie zu klein ist oder wenn schlicht der Wunsch nach mehr Wohnkomfort besteht. Mit der Realisierung eines Hausanbaus steigt aber nicht nur die Wohnqualität, sondern auch der Wert der gesamten Immobilie.

Ein Anbau an ein bestehendes Haus bietet viele Vorteile gegenüber einem Umzug. Anstatt eine neue Immobilie zu suchen, kann das bestehende Zuhause erweitert und modernisiert werden. So bleibt die vertraute Wohngegend erhalten, die Kinder müssen nicht die Schule wechseln und liebgewonnene soziale Kontakte bestehen weiter. Besonders in Regionen mit hohen Immobilienpreisen ist ein Anbau ans eigene Haus oft wirtschaftlicher als ein Hauskauf. Hinzu kommt, dass die Suche nach einem Grundstück oder einer Immobilie in beliebten Städten und Regionen langwierig, schwierig und kostspielig sein kann. Der Baugrund auf dem eigenen Grundstück ist hingegen kostenlos und meist ohne technische Erschließungskosten (Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom etc.) verfügbar.

In den vergangenen Jahren haben wir in Nordrhein-Westfalen zahlreiche Hausanbauten nach dem Fair-Trade-Haus-Konzept erstellt. Die vielen unterschiedlichen Beweggründe unserer Kunden haben wir hier zusammengefasst.

• Mehr Platz für Kinder: Wenn die Familie wächst oder die Kinder eigene Zimmer wünschen, kann das Haus durch einen Anbau mitwachsen.
• Einliegerwohnung oder Gästewohnung: Ob für die eigenen Eltern, einen Untermieter, Besuch oder eine Pflegekraft: Schafft man durch einen Hausanbau an das Einfamilienhaus eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Eingang, profitiert man von Mieteinnahmen und Steuervorteilen.
• Einrichtung eines Homeoffice oder Büros: Die Einrichtung eines separaten Arbeitszimmers durch einen Hausanbau kann schon allein aus steuerlichen Gründen sinnvoll sein.
• Ausbau eines zusätzlichen Wohnbereichs: Mehr Raum für einen eigenen Fitnessbereich oder andere Hobbys.
• Altersgerechtes und generationsübergreifendes Wohnen: Wird der Wohnraum im Erdgeschoss ebenerdig erweitert, sorgt dies im Alter für mehr Wohnkomfort und ein barrierefreies Wohnen.
• Steigerung des Immobilienwerts: Die Vergrößerung der Wohnfläche durch einen Hausanbau steigert automatisch den Wert der eigenen Immobilie.
• Modernisierung und energetische Verbesserung: Ein energieeffizienter Anbau erhöht den Wohnkomfort und kann durch eine gute Wärmedämmung sowie energiesparende Fenster die Energieeffizienz des gesamten Hauses verbessern und so die Betriebskosten senken.

Der moderne Holzbau hat sich zur optimalen Bauweise für Hausanbauten entwickelt. Anbauten aus Holz überzeugen durch eine deutlich schnellere Realisierung, den Einsatz nachhaltiger Materialien, eine hohe Energieeffizienz und die Möglichkeit der mehrgeschossigen Ausführung.

Hinzu kommt eine große architektonische Gestaltungsfreiheit. Es spielt keine Rolle, aus welchem Baustoff das Bestandsgebäude errichtet wurde, da sich das Aussehen bzw. die Fassade eines Holzanbaus nach Wunsch gestalten lässt. Neben naturbelassenen, gestrichenen oder lasierten Holzfassaden können ebenso Klinker- oder Verblendsteinfassaden, Putzfassaden oder Fassadenplatten zur Verkleidung des Hausanbaus genutzt werden. Das architektonische Erscheinungsbild ist frei wählbar und sehr variantenreich. Gerne wird jedoch bei Häusern in massiver Bauweise gezielt der spannende Kontrast zur warmen Optik einer Holzfassade für den Hausanbau gewählt.

Wenn die Grundstücksfläche begrenzt ist, ist eine Hausaufstockung eine gute Möglichkeit, um Wohnraum zu gewinnen. Durch eine zusätzliche Etage entsteht neuer Wohnraum, ohne dass Gartenfläche verloren geht. Die vergleichsweise leichte Holzbauweise bringt aufgrund des geringen Eigengewichts statische Vorteile für Aufstockungsvorhaben mit.

Im Gegensatz zur schweren Mauerwerksbauweise entstehen bei der Holzbauweise nur selten baustatische Probleme. Dies macht eine Aufstockung aus Holz besonders für Eigentümer von Bestandsimmobilien auf kleineren Grundstücken interessant. Ebenso sind Aufstockungen bei Nachverdichtungsprojekten im städtischen Raum sehr gefragt, da auf den Dächern von Bestandsbauten ein riesiges Potenzial zur Wohnraumgewinnung schlummert.

Kurze Bauzeit: Durch den hohen Vorfertigungsgrad der Wand- und Deckenelemente entsteht ein regendichter Rohbau in der Regel innerhalb weniger Tage. Die kurzen Montagezeiten auf der Baustelle reduzieren die Gerüststandzeiten deutlich.

Planbarkeit und Kostensicherheit: Aufgrund der Vorfertigung lassen sich Holzbauprojekte exakt und wetterunabhängig planen. Es entstehen weniger Verzögerungen bzw. Wartezeiten, was die Baukosten senkt und eine termingenaue Fertigstellung ermöglicht.

Reduzierte Fundamentkosten: Das geringere Eigengewicht der Holzkonstruktion ermöglicht eine leichtere Ausführung der Bodenplatte oder des Fundaments. Dadurch fallen die Fundamentkosten im Vergleich zum Massivbau meist günstiger aus. Ebenso ist ein aufgeständerter Hausanbau möglich, der den Boden nicht versiegelt. Der Gebäudekörper des Anbaus „schwebt“ dabei teilweise und ruht auf stabilen Stützen.

Trockene Bauweise: Da beim Holzbau keine Feuchtigkeit durch Beton etc. in den Rohbau eingebracht wird, entfallen die sonst üblichen Trocknungszeiten. Anschließende Arbeiten (z. B. Verlegen der Fußböden oder Streichen) können somit ohne zeitliche Verzögerung beginnen.

Schlanke Wandaufbauten: Holz besitzt hervorragende natürliche Dämmeigenschaften und beim Holzrahmenbau werden die Gefache zusätzlich mit Zellulose gedämmt. Dadurch kommen Holzwände bei gleicher oder besserer Wärmedämmung mit deutlich schmaleren Wandstärken aus. Daraus resultiert ein Flächenplus von circa 10 Prozent, was bei einem Hausanbau mehr Wohnraum schafft.

Geringe Beeinträchtigungen: Durch die Holzbauweise werden Schmutz, Baulärm und Stress für die Bewohner des Hauses deutlich reduziert. In den meisten Fällen können die Bewohner während der gesamten Bauphase im bestehenden Haus wohnen bleiben.

Hohe Energieeffizienz: Die sehr gute Wärmedämmung der Holzrahmenbauweise sorgt für niedrigere Energie- und Betriebskosten im Hausanbau. Aufgrund der hohen Dichte der Dämmmaterialien ist auch ein hervorragender sommerlicher Hitzeschutz garantiert.

Wohngefühl und Wohngesundheit: In Kombination mit einem diffusionsoffenen Wandaufbau regulieren natürliche und hygroskopische Baustoffe eigenständig die Luftfeuchtigkeit im Gebäude. Dies trägt zu einem ausgewogenen, gesundheitsförderlichen Raumklima und einem sehr behaglichen Wohngefühl bei.

Nachhaltigkeit und Klimaschutz: Die Holzbauweise gilt als die ökologischste Methode, um CO₂-Emissionen im Bausektor zu senken. Durch CO₂-Speicherung, Recyclingfähigkeit und hohe Energieeffizienz wird der ökologische Fußabdruck im Vergleich zur konventionellen Massivbauweise deutlich reduziert. Zudem ist Holz ein Baustoff, der in heimischen, nachhaltig bewirtschafteten Wäldern immer wieder nachwächst. Aufgrund seiner regionalen Verfügbarkeit vermeidet der Naturbaustoff lange Transportwege und benötigt für die Herstellung und Bearbeitung deutlich weniger Energie als Beton oder Stahl.

Für einen Hausanbau gibt es keine speziellen Zuschüsse, aber mehrere relevante Förderkredite, vor allem über die KfW-Förderbank. Entscheidend ist, ob der Hausanbau als Teil einer energetischen Sanierung, als separater und vollwertiger klimafreundlicher Neubau oder als barrierefreier bzw. altersgerechter Umbau gilt. Die wichtigsten Programme sind KfW 261, KfW 297/298, KfW 300 und KfW 455B. Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (z. B. neue Fenster oder Dachdämmung) lassen sich über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) fördern.

Die Kosten eines Hausanbaus variieren selbstverständlich je nach der Art und Größe der Erweiterung. Auch weitere Faktoren spielen hier eine Rolle: die Grundstücksbeschaffenheit, der Zustand des Bestandsgebäudes, die Anzahl der Türen und Fenster, der Einbau von Sanitäranlagen und vieles mehr. Auf jeden Fall sollte der Bauherr im Vorfeld neben den eigentlichen Baukosten auch die Kosten für einen Architekten/Statiker und die Baugenehmigung einkalkulieren.

Ist eine Baugenehmigung für einen Hausanbau nötig?

Fast immer ist für einen Hausanbau eine Baugenehmigung erforderlich. Die genauen Vorgaben unterscheiden sich je nach Bundesland und Kommune und ergeben sich aus dem jeweiligen Bebauungsplan. In der Regel kümmert sich der beauftragte Architekt um die Baugenehmigung. Wer ohne Baugenehmigung anbaut, geht das Risiko ein, dass die Bauaufsichtsbehörde später den Rückbau des neuen Hausanbaus verlangt.

Wie groß darf ein Hausanbau sein?

Der kommunale Bebauungsplan definiert die maximale Größe und Höhe des Hausanbaus, die Abstandsflächen zum Nachbargrundstück und wie viel Prozent des Grundstücks maximal bebaut werden dürfen.
Bei Hausaufstockungen schreibt der Bebauungsplan die Größe der Geschossflächen und die Anzahl der Geschosse vor. Entscheidend ist hier meist die Firsthöhe der geplanten Aufstockung, auch die Dachform muss dem Bebauungsplan entsprechen.

Benötige ich einen Architekten für mein Anbauvorhaben?

Eine durchdachte Planung ist obligatorisch, da bei einem Anbau oftmals in die bestehende Haussubstanz eingegriffen wird, beispielsweise durch das Schaffen von Durchbrüchen oder Durchgängen. Die Planung durch einen Architekten oder Statiker ist sehr zu empfehlen – sowohl beim Anbau als auch bei Aufstockungen. Dabei müssen die tragenden Außenwandstärken und die statischen Voraussetzungen geprüft werden.

Was ist bei der Planung eines Hausanbaus zu beachten?

Nicht vergessen sollte man, dass bei einem Anbauvorhaben im Gegensatz zu einer Hausaufstockung Erd- bzw. Fundamentarbeiten anfallen. Bei Aufstockungen entfallen dagegen die Erdarbeiten. Neben dem Baurecht ist bei einem Anbau an ein bestehendes Haus vor allem die Statik des Übergangs zwischen Alt und Neu zu beachten.

Muss ich meine Nachbarn über mein Anbauvorhaben informieren?

Für einen reibungslosen Ablauf des Anbauvorhabens und für eine gute Nachbarschaft ist die Zustimmung und Genehmigung der Nachbarn wichtig. Mit ihrer Unterschrift auf dem Lageplan und den Bauzeichnungen bestätigen die Nachbarn ihr Einverständnis und dass sie die Pläne eingesehen haben. Damit verzichten die Nachbarn auf Einspruchsmöglichkeiten, sofern das Bauvorhaben wie genehmigt umgesetzt wird. Die Zustimmung ist zwingend notwendig, wenn der Anbau Abstandsflächen unterschreitet, auf der Grundstücksgrenze steht oder in die Substanz einer Nachbarwand eingreift.

Bei Verstößen gegen nachbarschaftsschützende Vorschriften (z. B. Abstandsflächen, Höhe) kann beispielsweise in Nordrhein-Westfalen gegen einen geplanten Anbau innerhalb eines Monats nach der Zustellung der Baugenehmigung oder nach Baubeginn schriftlich Widerspruch bei der Bauaufsichtsbehörde eingelegt werden. Verweigern die Nachbarn von Anfang an eine schriftliche Zustimmung, bedeutet das nicht zwingend das Aus für den Hausanbau. Die Behörde prüft das Vorhaben meist trotzdem.

Wir empfehlen, frühzeitig das Gespräch zu suchen und eine offene und transparente Kommunikation zu pflegen – dann klappt’s auch mit den Nachbarn.

Wie hoch kann ich mein Haus aufstocken?

Aufgrund eines geringen Eigengewichtes lassen sich Häuser mit der Holzrahmenbauweise in der Regel mindestens um ein Stockwerk aufstocken. Oft ist auch ein Stockwerk mit einem zusätzlichen Dachgeschoss möglich.
Wenn es die Statik erlaubt, sind sogar mehrgeschossige Aufstockungen realisierbar, also die Erweiterung eines Bestandsgebäudes um mehrere Etagen. Dies ist besonders in städtischen Gebieten eine effiziente Methode, um neuen Wohnraum zu schaffen. Bei einem Aufstockungsvorhaben spielt jedoch nicht nur die Statik eine Rolle: Die erlaubte Geschossanzahl hängt auch vom Bebauungsplan der jeweiligen Kommune ab.

Ist das Haus während der Bauphase bewohnbar?

Normalerweise können die Bewohner während der Bauphase einfach im Haus weiter wohnen. Bei der Holzbauweise sind die Einschränkungen wesentlich geringer als beim Massivbau. Durch den hohen Vorfertigungsgrad ist mit einer sehr kurzen Bauphase vor Ort zu rechnen. Nach Abschluss der Erdarbeiten beläuft sich die Montagezeit des Hausanbaus auf wenige Tage. Temporäre Einschränkungen können entstehen, wenn Wanddurchbrüche geplant sind, die aber durch den Einsatz von Staubschutzwänden ebenfalls kaum das Weiterwohnen beeinflussen.

Mit einem Hausanbau lässt sich das eigene Zuhause in kurzer Zeit an veränderte Lebensverhältnisse anpassen. Überdies ist die Hauserweiterung eine sinnvolle Investition in die Zukunft. Mit einer durchdachten Planung und professionellen Umsetzung lassen sich die eigenen vier Wände nachhaltig erweitern und aufwerten. Als erfahrener und RAL-zertifizierter Fachbetrieb verwenden wir bei unseren individuell geplanten Anbauvorhaben nachhaltige und zertifizierte Baustoffe in bester Qualität und halten die gleichen hohen Standards ein, die auch für unsere ökologischen Fair Trade Häuser aus Holz gelten.

In einem Erstgespräch besprechen wir alle Details, beantworten all Ihre Fragen und stellen Ihnen unsere Bauweise vor. Wenn Sie noch keinen eigenen Architekten für Ihr Anbauvorhaben beauftragt haben, unterstützt Sie unser erfahrener Architekturpartner gern bei der individuellen Planung und Beantragung aller Genehmigungen.